Что ни говори, а Европа – очень приятное место, и наш человек порой стремится туда просто инстинктивно. В этой части света много чудесных уголков, и их уж точно стоило бы посмотреть, а, может, и кинуть якорь в приглянувшемся местечке. Малые страны – чем не вариант? Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru расскажет сегодня о трех европейских «лилипутиках», и о том, стоит ли приобретать там недвижимость для инвестиций или просто – для собственного удовольствия.
В современной географии существует понятие «карликовые государства». Они уступают по площади Люксембургу (около 2, 6 тыс. кв. км.). Часто в качестве критерия используется и численность населения — не более одного миллиона человек.
Так или иначе, под эти критерии подходит семь международно признанных европейских государств: Люксембург (2, 6 тыс. кв. км), Андорра (468 кв. км), Мальта (316 кв. км), Лихтенштейн (157 кв. км.), Сан-Марино (61 кв. км.), Монако (1,95 кв. км) и Ватикан (0,44 кв. км).
Мальта: новое строительство притормозило цены
Столица республики Мальты — Ла-Валетта. Великий магистр Мальтийского ордена Жан де ла Валетт основал этот город в 1566 году и дал ему свое имя.
По площади Мальта занимает 316 кв. км, а ее население составляет 402 тысячи человек.
Застройка на Мальте – одна из самых древних. Жилые дома там еще в XV-XVII столетиях производили итальянские архитекторы, такие как, например, Франческо Лапарелли.
Город сохранил средневековую планировку, и сосед с соседом во многих домах могут за руку поздороваться через улицу, стоя каждый на своем балконе. Современные же дома сохраняют в своем стиле преемственность по отношению к старинным, а со временем к мальтийской архитектуре прибавился некий восточный колорит. Как и в прежние времена, преобладают дома в 3-4 этажа, внешне чем-то похожие на римские инсулы.
Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Несмотря на то, что в Мальте высокий уровень жизни, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе.
По закону, желающий приобрести недвижимость на Мальте может и не быть постоянным жителем этого государства. Однако стоимость купленной собственности должна быть выше 72 000 долларов за квартиру и 119 000 долларов за дом. Недвижимость на Мальте пользуется устойчивым спросом и всегда в цене. Средняя квартира стоит 770 тысяч евро, а средняя вилла – полтора миллиона. Цена же квадратного метра здесь составляет в среднем 3500 евро.
Доходность мальтийской недвижимости по свидетельству представителя компании «Polaris-Malta» Эдварда Годони, составляла в 2004 году – 13,73%, в 2005 году - 10,5 %. В 2006 она упала до 6,3%, а в 2007 – до 3,7%, хотя в конце 2006 года аналитики прогнозировали 12,5-процентный рост. По мнению Эдварда Годони, рост цен на мальтийскую недвижимость замедлился в связи с развертыванием широкого строительства, в том числе и многоэтажного. Традиционно высокий спрос теперь компенсируется достаточным предложением.
Люксембург: квартиры доступны москвичам
В переводе со старонемецкого его название означает «малый замок». По площади он всего лишь в 2,37 раза больше площади города Москвы. Основу экономики страны составляет развитая сфера услуг, главным образом, финансовых. Являясь 176-й в мире по территории и 171-й по населению, страна эта занимает первое место в мире по распределению ВВП на душу населения – 81 511 долларов. Поэтому неудивительно, что Люксембург обладает самой дорогой в Европе недвижимостью.
Река Альзет, образующая вместе с притоками глубокую долину, в которой располагаются прекрасные зелёные парки, делит столицу на две части — Верхний и Нижний город. Эти части города соединены между собой мостом Адольфа, который некогда был крупнейшим каменным мостом в мире, и мостом Великой Герцогини Шарлоты. Основные архитектурные памятники расположены в Верхнем городе: руины римской дозорной башни, скальная капелла Сен-Кирен (VI и XV вв.), готическая церковь Сен-Мишель (XVI в.), Дворец юстиции (XVI в.), собор Нотр-Дам (XVII в., барокко), а также ратуша, построенная в стиле классицизма в XIX веке. В Нижнем же городе расположены банки, правления компаний и многочисленные пивоваренные заводы.
