Начало » » » Как правильно вести себя с риэлтером?
Как правильно вести себя с риэлтером?
Квартирный вопрос- самый актуальный всегда и везде.
На что же нужно обратить внимание при покупке квартиры? Итак, про агентства недвижимости. Как нас «дурят».
Я не буду рассказывать про «лохотроны», так как о них уже много говорят. Я расскажу о секретах риэлтеров рынка покупки-продажи квартир.
С чего начинается работа в любом агентстве? С договора. Вы заключаете договор, и, как правило (если Вы покупаете квартиру), вносите какую-то предоплату. Это нормально, и если этого не делают, то услуги, которые Вам окажут, могут оказаться соответствующими. Предоплата - это гарантия и для Вас, и для агентства.
На что нужно обратить внимание:
- Как правило, в договоре агентства стараются прописать максимально Вашу ответственность за неисполнение обязательств или отказ от них, но при этом ни строчки не пишут о собственной ответственности. ТРЕБУЙТЕ, чтобы в договоре также стояла и МАТЕРИАЛЬНАЯ ответственность компании (причем равноценная).
- Обязательно укажите сроки действия договора. Могу сказать, что поиск квартиры и ее оформление при реальных требованиях со стороны покупателя не займет больше 3-х месяцев.
- Вы продаете квартиру. В этом случае агентство, как правило, любит в договоре обозначить стоимость квартиры, а потом в рекламе Вы видите, а иногда и не видите (если квартиру «забрасывают» в агентскую базу) совершенно другую стоимость. Поверьте, это минимум 5 тыс. $ разницы.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Да просто не ставить стоимость. Если агентство откажется - машите им ручкой.
- Вы отправляетесь смотреть квартиру или показываете свою, и вдруг риэлтер Вам сообщает, что «открывать рот» Вы не должны, все будет говорить он/она.
Это также говорит о том, что от Вас скрывают реальную стоимость. Деятельность должна быть «прозрачной».
Мы рассмотрели с Вами этапы подготовительной работы. А теперь переходим непосредственно к сделке.
Итак, квартира/покупатель подобраны. Что дальше?
1. До сделки вносится залог/предоплата/аванс (это решается в зависимости от конкретной ситуации, что для Вас лучше - решайте сами или воспользуйтесь услугами риэлтера). Имейте в виду, что залог не возвращается. Обязательно заключайте договор (не устный, не расписка), в котором оговариваются сроки (обычно не более 1 месяца).
Не забудьте оговорить, кто оплачивает оформление квартиры.
2. Настал волнительный момент сделки. Терпение и такт - девиз сегодняшнего дня. Будьте готовы к сюрпризам, не забывайте, что на пределе нервы не только у Вас (потерять можно очень много).
3. Обратите внимание, что безопаснее для всех закладывать деньги в банковскую ячейку. При этом лучше, если договор с банком составит риэлтер, который непосредственно работает с этим банком. Но - решать только Вам.
4. Обсудите вопрос о телефонной точке. Оформите нотариально согласие продавца на переоформление телефонной точки на имя покупателя, или вы можете поехать вместе на телефонный узел и проделать все там. В противном случае, продавец имеет полное право «увезти» телефoнную точку с собой.
Поиск квартиры для съема возможен двумя основными способами: через знакомых и через агентства недвижимости. Рассмотрим поиск через агентства недвижимости, так как поиск через знакомых меньше нуждается...
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...
Что необходимо знать клиенту фирмы - покупателю, продавцу, арендатору и т. д. - заключая договор с агентством недвижимости.Прежде всего, многое зависит от вида договора, который принимается сторонами ...
В понедельник в результате теракта, произошедшего на контрольно-пропускном пункте города Рамади, погибли пять полицейских, передает агентство Reuters. Еще семь человек получили ранения. Как уточняет а...
